عندما تفشل مؤسسة حماية البيئة في أداء واجباتها: سبل الانتصاف القانونية بموجب القانون الهولندي

تلتزم جمعية الملاك الهولندية، المعروفة اختصارًا بـ VvE، قانونًا بإدارة وصيانة الأجزاء المشتركة من المبنى، والاحتفاظ بصندوق احتياطي للصيانة الرئيسية، وعقد اجتماع سنوي للملاك لاعتماد الحسابات والميزانية. وفي حال تقاعس الجمعية عن ذلك، لا يكون المالك عاجزًا عن اتخاذ أي إجراء. يقدم الكتاب الخامس من القانون المدني الهولندي أربعة مسارات محددة: طلب إلغاء القرار من المحكمة المختصة خلال شهر من تاريخ العلم به، أو طلب تفويض بديل في حال رفض التعاون دون مبرر معقول، أو طلب تفويض لعقد اجتماع بشكل فردي، أو مقاضاة الجمعية لإلزامها بتنفيذ التزاماتها وتعويض الخسائر. ويعتمد اختيار المسار المناسب على ما إذا كانت الجمعية قد اتخذت قرارًا خاطئًا، أو لم تتخذ أي قرار على الإطلاق، أو ببساطة تقاعست عن تنفيذ قرارها.

ما يجب على هيئة حماية المستهلك الهولندية فعله بموجب القانون الهولندي

تنشأ جمعية الملاك تلقائيًا عند تقسيم مبنى إلى وحدات سكنية، ويصبح كل مالك عضوًا فيها بحكم القانون. لا يجوز إنهاء العضوية أو الاستقالة منها أو رفضها، وإنما تنتهي فقط عند بيع الوحدة. الجمعية شخصية اعتبارية ذات غرض قانوني محدد: إدارة شؤون المجمع السكني وحماية مصالح الملاك المشتركين. كل ما يجوز لها فعله وما يجب عليها فعله مستمد من ثلاثة وثائق ومن القانون نفسه.

صك التقسيم واللوائح

صك تقسيم الشقة هو وثيقة رسمية موثقة تُنشئ حقوق ملكية الشقة، ويتم تسجيلها في السجلات العامة. يتضمن هذا الصك رسمًا توضيحيًا يُبين الأجزاء الخاصة والأجزاء المشتركة، ويُحدد أحد أنظمة تقسيم الشقق القياسية المطبقة، وعادةً ما يكون نموذجًا يعود تاريخه إلى أعوام 1973، 1983، 1992، 2006، أو 2017. تُشكل هذه الأنظمة النظام الأساسي للمبنى، حيث تُحدد حصص التكاليف، ونسب التصويت، وصلاحيات مجلس الإدارة واجتماعاته، والقيود المفروضة على الاستخدام. يجوز إضافة قواعد داخلية (قواعد المنزل) تتضمن قواعد عملية بشأن الضوضاء، وجمع النفايات، واستخدام المناطق المشتركة، ولكن لا يجوز أن تُخالف هذه القواعد الصك، كما لا يجوز إدخال أي قاعدة واردة في الصك ضمن القواعد الداخلية.

اقرأ عقد الملكية جيدًا قبل الدخول في أي نقاش. يُحدد فيه ما إذا كان إطار النافذة المتسرب، أو الشرفة، أو التراس، أو الأنابيب خلف جدارك، أو السطح المسطح فوق غرفة نومك، مشتركًا أم خاصًا، وليس بناءً على المنطق السليم، ويُحدد هذا القرار من يتحمل التكاليف. أي بند في الوثائق المنظمة يتعارض مع القانون الإلزامي باطل، ولكن لا يمكن تعديل عقد الملكية نفسه إلا بعقد موثق لدى كاتب العدل وبأغلبية الأصوات التي يشترطها القانون، وهي أغلبية كبيرة في معظم المباني.

صيانة الأجزاء المشتركة

تُعدّ إدارة وصيانة الأجزاء المشتركة المهمة الأساسية للجمعية بموجب القانون. ويشمل ذلك الهيكل، والسقف، والواجهة، والأساسات، والمنشآت المشتركة، والسلالم، والمصاعد، والمساحات المشتركة، ويتضمن الحفاظ عليها في حالة جيدة واتخاذ التدابير اللازمة في الوقت المناسب عند وجود أي خطر على السلامة. يتولى كل مالك صيانة أجزائه الخاصة، بينما تتولى الجمعية صيانة باقي الأجزاء وتُحمّل جميع الملاك تكاليف الصيانة وفقًا للنسب المحددة في عقد الملكية. ولأن المبنى ملكية مشتركة للملاك، فإن تأجيل الصيانة ليس أمرًا نظريًا، بل يُلحق الضرر بالشقق الخاصة، وقد يُرتب مسؤولية قانونية تجاه الزوار والجيران أيضًا، إذ يتحمل مالك المبنى الذي لا يفي بالمعايير المحددة مسؤولية الأضرار التي يُسببها.

يُعد التأجير موضوعًا مختلفًا له قواعده الخاصة؛ فما إذا كان بإمكان المالك تأجير شقة، بما في ذلك للإقامات القصيرة، وكيف يتم ذلك، يخضع لعقد الإيجار والقواعد البلدية بدلاً من التزام الصيانة، ونتناول ذلك بشكل منفصل في مقالنا حول الإيجارات قصيرة الأجل وجمعية الملاك.

الأموال: المساهمات، وصندوق الاحتياطي، والحسابات

يلتزم كل مالك بدفع مساهمة دورية، تُعرف باسم "رسوم الخدمة"، يحددها الاجتماع بناءً على ميزانية سنوية. كما يجب على الجمعية الاحتفاظ بصندوق احتياطي لتغطية النفقات غير المتعلقة بالتكاليف السنوية الاعتيادية. بالنسبة للمباني السكنية، ينص القانون على حد أدنى سنوي للاحتياطي: إما المبلغ المُستمد من خطة صيانة متعددة السنوات (meerjarenonderhoudsplan) لا تتجاوز مدتها خمس سنوات وتغطي عشر سنوات على الأقل، أو، في حال عدم وجود مثل هذه الخطة، ما لا يقل عن نصف بالمائة من قيمة إعادة بناء المبنى سنويًا. ويجب مبدئيًا الاحتفاظ بالصندوق الاحتياطي في حساب مصرفي منفصل باسم الجمعية.

يجب على مجلس الإدارة تقديم الحسابات السنوية والميزانية إلى الاجتماع، ويحق لكل مالك الاطلاع على السجلات ذات الصلة. يجوز للجمعية مقاضاة أي مالك لا يسدد المستحقات، ويتحمل المشتري جزءًا من المتأخرات: عند نقل الملكية، يكون المشتري مسؤولاً بالتضامن عن الاشتراكات المستحقة في السنة المالية الحالية والسابقة، ولهذا السبب يطلب كاتب العدل من الجمعية بيانًا قبل إتمام الصفقة. منذ عام ٢٠١٨، يجب أيضًا تسجيل كل جمعية ملاك في السجل التجاري لغرفة التجارة.

كيف تفشل الجمعيات، وما هي تكلفة كل فشل

تأتي الإخفاقات في أربعة أشكال يمكن التعرف عليها، ويختلف العلاج لكل شكل منها.

الرابطة الخاملة

إنّ أكثر أنواع الإخفاقات شيوعًا في هولندا هو الخمول. فلا يوجد مجلس إدارة، أو يتكوّن المجلس من مالك واحد توقف عن الدعوة للاجتماعات منذ سنوات؛ ولا توجد ميزانية، ولا صندوق احتياطي، ولا مراجعة للتأمين؛ وتُجمع الاشتراكات بشكل غير منتظم أو لا تُجمع على الإطلاق. ومع ذلك، تظل الجمعية الخاملة كيانًا قانونيًا ذا واجبات قانونية، ويظل مبناكم هو المتخلف عن الركب. كما تُشكّل هذه مشكلة عملية عند البيع: إذ يطلب المشترون وممولوهم محاضر الاجتماعات والحسابات وخطة الصيانة، ويؤدي غيابها إلى انخفاض السعر أو إلغاء البيع.

يمكن إصلاح الجمعية الخاملة، ويحق لأي مالك بدء الإجراءات. إذا لم يعقد مجلس الإدارة اجتماعًا في الموعد المحدد، فيمكن للمالك طلب الإذن من محكمة المقاطعة لعقد اجتماع، وفي هذا الاجتماع، يمكن تعيين مجلس إدارة جديد، واعتماد ميزانية، وتكليف جهة بإعداد خطة صيانة، وفتح حساب احتياطي. تتمتع البلديات بصلاحية التدخل عندما يُهدد وضع المبنى السلامة أو الصحة، وتستخدم هذه الصلاحية في المناطق التي تضم مساكن قديمة.

إهمال الصيانة والأضرار داخل الشقق

أما الشكل الثاني فهو مجلس إدارة يجتمع ولكنه لا يتخذ أي إجراء: فالسقف يتسرب منذ ثلاثة فصول شتاء، والتقرير مطروح للنقاش مرتين، والاجتماع يؤجل القرار باستمرار لأن بعض الملاك لا يستطيعون أو لا يرغبون في الدفع. وفي هذه الأثناء، تصل المياه إلى شقق الطابق العلوي. غالبًا ما يفترض الملاك في هذا الوضع أن عليهم الانتظار فحسب، وهذا غير صحيح. فالجمعية مدينة للملاك المشتركين بإدارة سليمة، ويمكن للمالك الذي يتكبد ضررًا بسبب إهمال الجمعية في صيانة جزء مشترك أن يحمّل الجمعية مسؤولية هذا الضرر ويطالب بتنفيذ أعمال الصيانة، كما هو موضح بالتفصيل في ملاحظتنا حول التسربات وسقوط بلاط السقف .

تطبيق انتقائي ومعاملة غير متساوية

يتعلق الشكل الثالث بكيفية تطبيق القواعد. يجب على الجمعية تطبيق سند الملكية وقواعد المنزل بشكل متسق. إن تحذير مالك واحد بشأن حاجز شرفة مع تجاهل ثلاثة حواجز مماثلة ليس مجرد أمر غير عادل، بل إنه يقوض أي محاولة لاحقة لإنفاذ القاعدة، ويمكن الطعن في أي قرار يُتخذ على هذا الأساس باعتباره مخالفًا للمنطق والإنصاف. لا يوجد في هولندا ما يُعادل قوانين الإسكان الأمريكية التي تُستشهد بها أحيانًا في هذا السياق، وهي لا تنطبق هنا. ما ينطبق هو تشريع المساواة في المعاملة الهولندي، الذي يحظر التمييز على أسس مثل العرق أو الدين أو الجنس أو الجنسية أو الإعاقة أو المرض المزمن في توفير السلع والخدمات وفي السكن. يمكن للمالك أو الساكن الذي يعتقد أنه يُعامل بشكل غير متساوٍ على هذا الأساس أن يعرض الأمر على المعهد الهولندي لحقوق الإنسان للحصول على رأي غير ملزم، أو اللجوء إلى المحكمة المدنية. إن رفض السماح بإجراء تعديل معقول لساكن من ذوي الإعاقة، مثل منحدر أو درابزين في منطقة مشتركة، يندرج ضمن هذا الإطار.

سوء الإدارة المالية

الشكل الرابع هو الأموال. تشمل هذه الأموال المساهمات غير المحصلة، وصندوق الاحتياطي الذي لا وجود له إلا على الورق، والمدفوعات لشركة مرتبطة بأحد أعضاء مجلس الإدارة، وعدم وجود حسابات لمدة ثلاث سنوات، أو قيام مدير بخلط أموال الجمعية بأمواله الخاصة. يحق لكل مالك الاطلاع على السجلات، ولا يجوز لأي اجتماع يرفض ذلك اعتماد الحسابات. يُعدّ عدم منح الإبراء إجراءً قانونيًا: فاعتماد الحسابات ومنح الإبراء لمجلس الإدارة قراران منفصلان، ولا ينبغي أن يتبع الثاني تلقائيًا الأول. في حال اختفاء الأموال فعليًا، يحق للجمعية محاسبة مجلس الإدارة أو المدير، كما يُمكن اللجوء إلى الشكوى الجنائية في حال اختلاس الأموال.

ابدأ من داخل الجمعية، وقم بتدوين ذلك كتابياً

تبدأ معظم القضايا الناجحة بتوثيقها كتابيًا. أبلغ مجلس الإدارة بالمشكلة كتابيًا، واشرحها بدقة، وأشر إلى البند من عقد التأسيس أو اللوائح الذي يُحمّل الجمعية المسؤولية، وأرفق الصور وأي تقارير لديك، واطلب ردًا كتابيًا خلال فترة زمنية محددة. إذا لم يصلك الرد أو لم يُجب على السؤال المطروح، فأرسل إشعارًا رسميًا بالتخلف عن السداد يحدد مهلة نهائية معقولة للوفاء بالمتطلبات، ويوضح الخطوات التالية التي ستتخذها. يُعد هذا الإشعار مهمًا بموجب القانون الهولندي: فبدونه، لا يُعتبر المدين متخلفًا عن السداد، وقد تُرفض دعوى التعويض عن الأضرار الناجمة عن التأخير لهذا السبب وحده.

استغل الاجتماع كما تستغل مجلس الإدارة. يحق لأي مالك طلب إدراج بند على جدول الأعمال، ومن الصعب تأجيل اقتراح مُصاغ بشكل سليم، مع إرفاق عرض سعر واقتراح تمويل، مقارنةً بالشكوى. احتفظ بمحاضر الاجتماعات: فهي دليل على ما تم اتخاذه من قرارات وتوقيتها، وتبدأ فترة الشهر الواحد للطعن في أي قرار من تاريخ علمك به. في حال توترت العلاقات بين الأطراف، ولكن لا يزال يتعين عليهم السكن في المبنى نفسه، غالبًا ما يكون الوساطة أكثر فعالية من جلسة الاستماع، لأنها تُسهم في تسوية العلاقة برمتها بدلًا من الاكتفاء بقرار واحد. وينطبق الأمر نفسه على النزاعات بين الملاك أنفسهم، حيث تُعد القواعد العامة لحل النزاعات خارج المحكمة نقطة انطلاق مفيدة.

الطرق الأربعة المؤدية إلى kantonrechter

تُنظر النزاعات المتعلقة بالشقق السكنية أمام قاضي المقاطعة في المنطقة التي يقع فيها المبنى، وذلك من خلال إجراءات تقديم التماس سهلة نسبياً. تغطي أربعة مسارات جميع الحالات تقريباً، واختيار المسار المناسب أهم من مدى استيائك.

إبطال القرار. إذا اتخذ الاجتماع قرارًا يتعارض مع العقد أو اللوائح أو متطلبات المعقولية والإنصاف، فيمكنك طلب إبطاله من قِبَل قاضي المقاطعة. يجب تقديم الطلب في غضون شهر واحد من تاريخ علمك بالقرار، وهذه المدة قصيرة ودقيقة. لا يُشترط حضور الاجتماع للطعن في القرار، ولكن حضور الاجتماع وتدوين اعتراضك يُسهّل الأمر كثيرًا. قد يكون القرار الذي يتعارض مع القانون أو مع العقد في نقطة جوهرية باطلًا بدلًا من أن يكون قابلًا للإبطال، وفي هذه الحالة لا تسري أي مدة، ولكن الاعتماد على البطلان دون استشارة قانونية أمرٌ محفوف بالمخاطر: والخيار الأمثل هو تقديم الطلب في غضون الشهر.

الترخيص البديل. عندما تحتاج إلى تعاون أو موافقة الجمعية أو مالك آخر لأمر يحق لك القيام به، ويُرفض طلبك دون مبرر معقول أو لا يُتخذ أي قرار بشأنه، يجوز لقاضي المقاطعة إصدار ترخيص بديل عن تلك الموافقة. هذا هو المسار المتاح للمالك الذي يرغب في تركيب مصعد، أو وضع ألواح شمسية، أو استبدال إطارات النوافذ، أو توصيل مضخة حرارية، أو إجراء تعديل يمسّ جزءًا مشتركًا، ويُقابل بالصمت أو الرفض غير المبرر. توازن المحكمة بين مصلحة مقدم الطلب ومصالح الملاك الآخرين، ولها أن تفرض شروطًا.

تفويض عقد اجتماع. في حال عدم قيام مجلس الإدارة بعقد الاجتماع وفقًا لما يقتضيه القانون واللوائح، يُمكن تفويض أحد المالكين بعقده. هذه هي الخطوة الأولى المعتادة لإعادة تنشيط جمعية خاملة، وغالبًا ما تكون كافية بحد ذاتها: فبمجرد عقد الاجتماع بشكل صحيح، تستأنف الجمعية نشاطها.

دعوى عادية ضد الجمعية. لا يُصلح الإلغاء سقفًا. عندما تُقصّر الجمعية في أداء واجبها القانوني بالصيانة، يكون الحل هو دعوى تنفيذ، مع إمكانية إضافة غرامة عن كل يوم تأخير، إلى جانب دعوى تعويض عن الضرر الذي لحق بك. في الحالات العاجلة، كالتسرب الذي يجعل الشقة غير صالحة للسكن، يمكن أن تُصدر إجراءات الإغاثة التمهيدية أمرًا في غضون أسابيع. تُطبق قواعد الإجراءات المدنية الهولندية بالطريقة المعتادة، بما في ذلك شرط إثبات خسارتك.

الأضرار في شقتك: من يتحمل التكاليف

ابدأ بتحديد مصدر الضرر. الضرر الناجم عن عيب في جزء مشترك هو من اختصاص الجمعية من حيث المبدأ؛ أما الضرر الناجم عن عيب في جزء خاص بمالك آخر فهو شأن بينك وبين ذلك المالك؛ والضرر الناجم عن جزءك الخاص هو شأنك أنت. يحدد عقد التقسيم أيهما يخص أيهما، وفي المباني القديمة، غالباً ما يكون هذا الحد محل نزاع، لا سيما فيما يتعلق بالشرفات وإطارات النوافذ والتراسات وأنابيب المياه.

في حال كانت الجمعية مسؤولة، يمكن الاستناد إلى أساسين لدعم الدعوى. أولهما هو التقصير في أداء واجباتها الإدارية والصيانة. وثانيهما هو المسؤولية المطلقة التي تقع على عاتق مالك المبنى المعيب: فإذا لم يستوفِ المبنى المعايير المحددة له، وتحقق الخطر، يتحمل المالكون، وفي الواقع الجمعية وشركة التأمين التابعة لها، الخسارة دون أن يُطلب من المدعي إثبات الخطأ. ويُعدّ هذا المسار الثاني ذا قيمة خاصة عندما يصعب إثبات علم مجلس الإدارة بالعيب.

يُعدّ التأمين الحل العملي لمعظم هذه المشاكل. يجب على الجمعية تأمين المبنى، وعادةً ما تغطي وثيقة التأمين أضرار المياه والأضرار التي تلحق بالعناصر الثابتة؛ أما المحتويات والتحسينات الخاصة فتُغطّى بوثيقة تأمين المالك. يجب الإبلاغ عن الأضرار إلى شركتي التأمين فورًا، وتصوير كل شيء قبل الإصلاحات، والاحتفاظ بالفواتير. في حال وجود نزاع حول الخسارة، يُعدّ تقرير الخبير بشأن السبب والقيمة هو ما يجعل المطالبة بالتعويضات قابلة للتنفيذ، وتُطبّق هنا ممارسات المطالبات العامة بشأن التعويضات كما هو الحال في أي مكان آخر. في الحالات الخطيرة، حيث يؤدي الإهمال إلى جعل المنزل غير صالح للسكن لفترة طويلة، يمكن المطالبة بتعويض عن الخسائر غير المادية إلى جانب الأضرار المالية، على الرغم من أن المحاكم الهولندية نادرًا ما تُقرّ هذا التعويض.

أعضاء مجلس الإدارة والمدراء: إلى أي مدى تصل المسؤولية؟

مجلس إدارة جمعية الملاك ليس هيئة إشرافية ذات وظيفة شكلية. فهو يُنفذ قرارات الاجتماع، ويدير الأموال، ويحفظ السجلات، ويمثل الجمعية. ويجب عليه القيام بذلك على النحو الأمثل، وينطبق عليه المعيار العام لواجبات مجلس الإدارة : يجب على العضو أداء مهمته على أكمل وجه، وهو مسؤول أمام الكيان القانوني عن أي تقصير في الأداء إذا كان يُمكن تحميله مسؤولية جسيمة عنه. معظم أعضاء مجلس إدارة الجمعيات الصغيرة متطوعون، ويُطبق المعيار مع مراعاة هذا السياق، ولكن التطوع لا يُعفي من المسؤولية. إن عدم تأمين المبنى، أو تجاهل تقرير يُشير إلى وجود خطر جسيم على السلامة، أو صرف أموال الجمعية للذات، كلها أمور تُعتبر مخالفة جسيمة، وتُصبح المسؤولية الشخصية للأعضاء احتمالًا واردًا في مثل هذه الحالات.

عندما تستعين الجمعية بمدير محترف، يعمل هذا المدير بموجب عقد، وتحدد بنوده التزاماته: عقد الاجتماعات، ومسك الحسابات، وجمع الاشتراكات، والحصول على عروض الأسعار، وترتيب أعمال الصيانة الدورية. يُعتبر المدير الذي يُقصّر في هذه المهام مُخلاً بالعقد المبرم مع الجمعية، والجمعية، وليس المالك الفردي، هي الطرف المقابل في هذا العقد. هذه نقطة مهمة من الناحية العملية: ينبغي على المالك الفردي غير الراضي عن أداء المدير أن يُطالب الجمعية باتخاذ إجراء، لأن الحق التعاقدي يعود للجمعية. إذا رفضت الجمعية اتخاذ إجراء بشأن أمر يضر بالمجتمع بشكل واضح، فإن هذا الرفض في حد ذاته قرار قابل للطعن. وينطبق الإطار الأوسع للمسؤوليات القانونية للمنظمة ومسؤولية المدير على جميع الكيانات القانونية الأخرى.

ما الذي يمكن للمالكين فعله لمنع كل هذا؟

تُعدّ أعمال الصيانة الوقائية في جمعية الملاك في معظمها إدارية، وهي ليست صعبة. يُنصح بوضع خطة صيانة متعددة السنوات وتحديثها باستمرار، لأنها تُحدد مبلغ المساهمة الاحتياطية، وتُوزّع التكاليف، وتُعزز أهلية الجمعية للحصول على قرض عند الحاجة. يُفضّل اعتماد ميزانية واقعية بدلاً من أقل مساهمة ممكنة، لأن انخفاض المساهمة لا يُعدّ توفيراً، بل فاتورة مؤجلة تقع على عاتق مالك الشقة عند الحاجة إلى استبدال السقف. احتفظ بصندوق الاحتياطي في حساب منفصل، وراجع التأمين وقيمة إعادة البناء بانتظام، وسجّل القرارات بوضوح كافٍ لتنفيذها، وإنفاذها عند الضرورة.

الحوكمة الرشيدة لا تتطلب تكلفة كبيرة وتمنع معظم النزاعات: عقد الاجتماع في موعده المحدد وبجدول أعمال واضح، وتوزيع الحسابات مسبقًا، وتدوين القرارات والاعتراضات، ونشر المحاضر، وإلزام أعضاء مجلس الإدارة ذوي المصلحة الشخصية في أي قرار بالإفصاح عنها والامتناع عن التصويت. مراجعة قواعد المبنى كل بضع سنوات، وإدراج أي بند يقيد استخدام الشقق نفسها في عقد الملكية بدلًا من القواعد، لأن هذا هو مكانه الصحيح حيث يُطبق. تنطبق المبادئ العامة التي يقوم عليها إطار حوكمة فعال والواجبات القانونية المعتادة على مبنى يضم اثنتي عشرة شقة كما تنطبق على شركة.

بالنسبة للمشترين، تُعدّ عملية التحقق من العقار إجراءً بسيطًا لا ينبغي إغفاله. اطلب محاضر الاجتماعات الثلاثة الأخيرة، والحسابات السنوية، والميزانية، وخطة الصيانة، ورصيد صندوق الاحتياطي، واقرأ عقد التقسيم قبل التوقيع، خاصةً إذا كنت تنوي تأجير الشقة أو إجراء تعديلات عليها. توضح نظرتنا العامة على الأخطاء الشائعة في قانون العقارات الهولندي وقائمة التحقق الخاصة بنا لشراء منزل معًا ما يجب التحقق منه قبل الالتزام، كما يجدر بك معرفة الالتزامات التي تقع على عاتق المالك إذا كنت تخطط لتأجير الشقة.

ما يجب القيام به الآن

إذا لم تقم جمعيتكم بواجبها، فالخطوات محددة: اقرأوا قرار التقسيم، وقدّموا شكواكم واقتراحكم كتابيًا، وأدرجوه على جدول أعمال الاجتماع، وسجّلوا تاريخ أي قرار، لأنّ مهلة الطعن تبدأ فورًا. وإذا لم تتخذ الجمعية أي إجراء، يمكنكم اللجوء إلى محكمة المقاطعة، والإجراء مصمم خصيصًا لهذا الغرض.

Law and More نقدم الاستشارات لأصحاب الشقق ومجالس الإدارة والجمعيات بشأن عقد التقسيم واللوائح، وإلغاء القرارات، والتراخيص البديلة، والتزامات الصيانة، والمتأخرات، والمسؤولية عن الأضرار. سواء كنت مالكًا تواجه جمعية ترفض اتخاذ أي إجراء، أو مجلس إدارة يسعى لإعادة تنظيم مبنى، فإن خدماتنا محامي العقارات يمكن أن يخبرك بموقفك القانون الهولندي وما هي الخطوة التالية الواقعية.

الأسئلة المتكررة

ينص القانون الهولندي على إجراءات محددة للمقيمين لمعالجة إخفاقات جمعيات الملاك، بما في ذلك اللجوء إلى القضاء للمطالبة بالتعويض وآليات تسوية المنازعات. ويحدد الإطار القانوني جداول زمنية وشروطًا واضحة لاتخاذ إجراءات ضد جمعية الملاك.