الملكية الآمنة مع الاحتفاظ بالملكية
الملكية هي الحق الأشمل الذي يمكن أن يتمتع به الإنسان في سلعة ما، وفقًا للقانون المدني. وهذا يعني أولاً وقبل كل شيء أن الآخرين يجب أن يحترموا ملكية ذلك الشخص. ونتيجة لهذا الحق، يعود الأمر إلى المالك لتحديد ما يحدث لسلعته. على سبيل المثال، يمكن للمالك أن يقرر نقل ملكية سلعته إلى شخص آخر عن طريق اتفاقية شراء.
ولكن لكي يكون النقل صحيحاً، فلابد من استيفاء عدد من الشروط القانونية. والشرط الذي ينقل ملكية السلعة في نهاية المطاف هو تسليم السلعة المعنية، على سبيل المثال بتسليمها حرفياً للمشتري، وليس دفع ثمن الشراء كما يعتقد عموماً. وبعبارة أخرى، يصبح المشتري مالكاً للسلعة وقت تسليمها.
وافق على عدم الاحتفاظ بحق الملكية
وعلى وجه الخصوص، فإن ما سبق سيكون هو الحال إذا لم تتفق مع المشتري على الاحتفاظ بالملكية. ومن المسلم به أنه بالإضافة إلى التسليم، يتم الاتفاق على سعر الشراء وكذلك المدة التي يجب أن يتم خلالها سداد المشتري له في اتفاقية الشراء. ومع ذلك، على عكس التسليم، فإن (سداد) سعر الشراء ليس شرطًا قانونيًا لنقل الملكية. وبالتالي، فمن الممكن أن يصبح المشتري في البداية مالكًا لبضائعك، دون أن يدفع (المبلغ الكامل) مقابلها. فهل لن يدفع المشتري بعد ذلك؟ إذن لا يمكنك ببساطة استعادة بضائعك، على سبيل المثال.
بعد كل شيء، يمكن للمشتري الذي لم يدفع ببساطة أن يستشهد بحق الملكية المكتسب على تلك السلعة، ومن المتوقع منك أن تحترم حقه في ملكية السلعة المعنية هذه المرة. بعبارة أخرى، في هذه الحالة، لن تحصل على سلعتك أو مدفوعاتك وبالتالي ستكون خالي الوفاض. وينطبق الأمر نفسه إذا كان المشتري ينوي الدفع ولكن قبل أن يتم الدفع الفعلي، يواجه الإفلاس. وهذا موقف غير سار يمكن تجنبه بالمناسبة.
الاحتفاظ بحق الملكية كإجراء احترازي
إن الوقاية خير من العلاج، ولهذا السبب فمن الحكمة استخدام الإمكانيات المتاحة. على سبيل المثال، يمكن لمالك السلعة أن يتفق مع المشتري على أن الملكية لن تنتقل إلى المشتري إلا إذا استوفى المشتري شروطًا معينة. يمكن أن يتعلق مثل هذا الشرط، على سبيل المثال، أيضًا بدفع ثمن الشراء ويسمى أيضًا الاحتفاظ بالملكية. يتم تنظيم الاحتفاظ بالملكية في المادة 3:92 من القانون المدني الهولندي، وإذا تم الاتفاق عليه، فإن له تأثيرًا يتمثل في أن البائع يظل مالكًا قانونيًا للسلع حتى يدفع المشتري السعر المتفق عليه بالكامل للسلع.
إن الاحتفاظ بالملكية يعمل كإجراء احترازي: هل يتخلف المشتري عن الدفع؟ أم أن المشتري يواجه الإفلاس قبل الدفع للبائع؟ في هذه الحالة، يحق للبائع استعادة بضاعته من المشتري نتيجة للاحتفاظ بالملكية المنصوص عليه. إذا لم يتعاون المشتري في تسليم البضاعة، يمكن للبائع الشروع في الحجز والتنفيذ بالوسائل القانونية. ولأن البائع ظل دائمًا المالك، فإن بضاعته لا تدخل في حوزة إفلاس المشتري ويمكن المطالبة بها من تلك الحوزة. هل تم الوفاء بشرط الدفع من قبل المشتري؟ عندها (فقط) تنتقل ملكية البضاعة إلى المشتري.
مثال على الاحتفاظ بحق الملكية: شراء الإيجار
من أكثر المعاملات شيوعًا التي يستخدم فيها الطرفان الاحتفاظ بالملكية هي الشراء بالتقسيط، أو شراء سيارة بالتقسيط على سبيل المثال، والذي تنظمه المادة 7A: 1576 BW. وبالتالي، فإن الشراء بالتقسيط ينطوي على الشراء والبيع بالتقسيط، حيث يتفق الطرفان على أن ملكية السلعة المباعة لا تنتقل بالتسليم فحسب، بل فقط من خلال الوفاء بشرط السداد الكامل لما هو مستحق على المشتري بموجب اتفاقية الشراء.
لا يشمل ذلك المعاملات المتعلقة بجميع العقارات ومعظم العقارات المسجلة. هذه المعاملات مستثناة قانونًا من نظام الشراء بالتقسيط. في نهاية المطاف، يهدف نظام الشراء بالتقسيط، بأحكامه الإلزامية، إلى حماية مشتري السيارات، على سبيل المثال، من التهاون في عملية الشراء بالتقسيط، وكذلك حماية البائع من موقف قوي غير متوازن من جانب المشتري.
نفاذ مفعول الاحتفاظ بحق الملكية
لضمان فعالية الاحتفاظ بالملكية، من المهم توثيقه كتابيًا. يمكن القيام بذلك في اتفاقية الشراء نفسها أو في اتفاقية منفصلة تمامًا. مع ذلك، يُنص عادةً على الاحتفاظ بالملكية في الشروط والأحكام العامة. في هذه الحالة، يجب مراعاة الالتزام بالمتطلبات القانونية المتعلقة بالشروط العامة. يمكنكم الاطلاع على المزيد من المعلومات حول الشروط والأحكام العامة والمتطلبات القانونية ذات الصلة في إحدى مدوناتنا السابقة: الشروط والأحكام العامة: ما تحتاجون معرفته عنها.
ومن المهم أيضًا في سياق الفعالية أن يكون الاحتفاظ بحق الملكية المراد إدراجه صحيحًا أيضًا. ولهذه الغاية ، يجب استيفاء المتطلبات التالية:
- يجب أن تكون الحالة قابلة للتحديد أو قابلة للتحديد (موصوفة)
- ربما لم يتم دمج القضية في قضية جديدة
- ربما لم يتم تحويل القضية إلى حالة جديدة
علاوة على ذلك ، من المهم عدم صياغة أحكام بشأن الاحتفاظ بحق الملكية بشكل ضيق للغاية. كلما كانت صياغة الاحتفاظ بحق الملكية أضيق ، زادت المخاطر التي تُترك مفتوحة. إذا تم تسليم العديد من العناصر إلى البائع ، فمن الحكمة ، على سبيل المثال ، الترتيب لتبقى البائع مالكًا لجميع العناصر التي تم تسليمها حتى يتم دفع ثمن الشراء الكامل ، حتى إذا تم بالفعل دفع جزء من هذه العناصر من قبل المشتري. وينطبق الشيء نفسه على بضائع المشتري التي تتم فيها معالجة البضائع التي سلمها البائع ، أو على الأقل تتم معالجتها. في هذه الحالة ، يشار إلى هذا أيضًا على أنه احتفاظ ممتد بحق الملكية.
نفور المشتري مع الاحتفاظ بحق الملكية كنقطة اهتمام مهمة
ولأن المشتري لم يصبح بعد مالكًا بسبب اتفاق على الاحتفاظ بالملكية، فإنه من حيث المبدأ غير قادر أيضًا على أن يصبح مالكًا قانونيًا آخر. في الواقع، يمكن للمشتري بالطبع القيام بذلك عن طريق بيع البضائع إلى أطراف ثالثة، وهو ما يحدث أيضًا بانتظام. وبالمناسبة، نظرًا للعلاقة الداخلية مع البائع، فقد يُسمح للمشتري مع ذلك بنقل البضائع.
وفي كلتا الحالتين، لا يستطيع المالك أن يطالب بضاعته من طرف ثالث. ففي نهاية المطاف، لم يتم الاتفاق على الاحتفاظ بالملكية إلا من قبل البائع تجاه المشتري. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للطرف الثالث، في سياق الحماية ضد مثل هذا الادعاء من قبل المشتري، الاعتماد على حكم المادة 3:86 من القانون المدني، أو بعبارة أخرى حسن النية. لن يختلف الأمر إلا إذا كان هذا الطرف الثالث يعرف الاحتفاظ بالملكية بين المشتري والبائع أو علم أنه من المعتاد في الصناعة أن يتم تسليم البضائع المسلمة مع الاحتفاظ بالملكية وأن المشتري كان مريضًا ماليًا.
الاحتفاظ بحق الملكية هو بناء مفيد من الناحية القانونية ولكنه صعب. لذلك من الحكمة استشارة محامٍ خبير قبل الدخول في الاحتفاظ بحق الملكية. هل تتعامل مع الاحتفاظ بحق الملكية أم تحتاج إلى مساعدة في صياغته؟ ثم اتصل Law & More. في Law & More نحن نتفهم أن عدم الاحتفاظ بحق الملكية أو التسجيل غير الصحيح له يمكن أن يكون له عواقب بعيدة المدى. محامونا خبراء في مجال قانون العقود ويسعدهم مساعدتك من خلال نهج شخصي.
