رسوم الخدمات هي المبالغ التي يدفعها المستأجر بالإضافة إلى الإيجار الأساسي مقابل اللوازم والخدمات، مثل التدفئة وتنظيف المناطق المشتركة وتنظيف النوافذ وحارس المبنى وصيانة الحديقة. وعادةً ما تُدفع هذه الرسوم مقدماً وتُسدد لاحقاً.
الأساس القانوني
تُعرّف المادة 7:237(3) من القانون المدني الهولندي رسوم الخدمات. بالنسبة للمساكن، تُلزم المادة 7:259 المؤجر بتقديم بيان سنوي في غضون ستة أشهر من نهاية السنة الميلادية، على أن يكون البيان مُعدًا بشكل معقول. وتُخوّل المادة 7:261 المستأجرَ طلبَ قرارٍ من محكمة الإيجارات بشأن التزامه بالدفع؛ وبالنسبة للشقق المستقلة، يُمكنه تقديم هذا الطلب حتى سنتين بعد انتهاء مدة الإيجار. ويُحدد مرسوم رسوم الخدمات البنود التي تُحتسب دائمًا ضمن رسوم الخدمات. أما بالنسبة للمباني التجارية، فلا يوجد نظام إلزامي، إذ يُحدد عقد الإيجار ما يُضاف إلى الرسوم، وعادةً ما يتم ذلك من خلال البنود القياسية لنموذج مجلس العقارات الهولندي.
كيف يعمل في الممارسة
يجب أن يكون البيان شفافًا بندًا بندًا، وأن يوضح مفتاح التخصيص. يحق للمستأجر الاطلاع على الفواتير الأصلية. بالنسبة للمباني التجارية، غالبًا ما يدور النقاش حول ما إذا كان البند يندرج ضمن التزام المالك بالصيانة أو ضمن رسوم الخدمات؛ أما الاستبدال والصيانة الرئيسية فهما من مسؤولية المالك من حيث المبدأ.
أين يحدث الخطأ
يُقدّم الملاك كشف الحساب متأخرًا أو لا يُقدّمونه إطلاقًا، وبالتالي لا يحق لهم المطالبة بالفرق بين المبلغ المدفوع مُقدمًا والمبلغ المدفوع مُسبقًا. ثانيًا، تحميل المستأجرين تكاليف الإدارة أو الاستثمارات التي لا تُصنّف ضمن رسوم الخدمات. ثالثًا، يسمح المستأجرون التجاريون بانقضاء المدة التعاقدية المُحدّدة للاعتراض على كشف الحساب.
المصطلحات ذات الصلة
ترتبط رسوم الخدمات بحماية الإيجار السكني ، ونظام تقييم المساكن ، وتأجير المباني التجارية.
لمزيد من القراءة
المزيد حول هذا الموضوع: وديعة الإيجار، ورسوم الخدمات، وقانون المالك الجيد في هولندا.
هل يبدو بيانك غير صحيح؟ يقوم محامونا المتخصصون في العقارات بتقييم البنود والمواعيد النهائية.
