مراجعة الإيجار هي إجراء يتم بموجبه إعادة تحديد إيجار المحلات التجارية بناءً على إيجارات المحلات المماثلة في المنطقة. وهي متاحة لكل من المستأجر ومالك المحلات التجارية.
الأساس القانوني
تنص المادة 7:303 من القانون المدني الهولندي على حق المطالبة بإيجار جديد: في حالة عقود الإيجار محددة المدة، عند انتهاء مدتها، وبعد ذلك كلما انقضت خمس سنوات على الأقل منذ آخر تحديد. ويُعتمد في تحديد الإيجار على متوسط إيجارات العقارات التجارية المحلية المماثلة خلال السنوات الخمس السابقة، مع مراعاة التطورات العامة. وتنص المادة 7:304 على ضرورة أن يحاول الطرفان أولاً تسوية الأمور ودياً، وفي حال تعذر ذلك، عليهما تعيين خبير مشترك؛ وإذا لم يتفقا، تعين المحكمة المختصة خبيراً. وتُعد استشارة هذا الخبير شرطاً أساسياً لقبول الدعوى. ويسري الإيجار الجديد من تاريخ تقديم الطلب إلى المحكمة، ما لم تقرر المحكمة خلاف ذلك.
كيف يعمل في الممارسة
يتوقف القرار بشكل شبه كامل على اختيار عقارات مماثلة. وتتعلق المقارنة بالموقع، والمساحة، والتصميم، وسهولة الوصول، والاستخدامات المسموح بها. ولذلك، يقدم كل طرف عقاراته المماثلة؛ ويقوم الخبير بتقييمها وتصحيح أي اختلافات. ونظرًا لأن الدراسة تشمل فترة خمس سنوات، فإن أي انخفاض أو ارتفاع في السوق يظهر تأثيره بشكل متأخر.
أين يحدث الخطأ
يلجأ الأطراف إلى المحكمة دون استشارة خبير، فتُرفض دعواهم. ومن الأخطاء الأخرى تقديم الطلب متأخرًا، ما يؤدي إلى تأخر سريان الإيجار الجديد. ثالثًا، تُؤخذ التحسينات التي موّلها المستأجر في الحسبان عند التقييم، مع أنه من المفترض استبعادها.
المصطلحات ذات الصلة
هذا الإجراء يتعلق بتأجير محلات البيع بالتجزئة ويرتبط باستبدال المستأجر.
هل تدفع إيجاراً أكثر أو أقل من اللازم؟ محامونا المتخصصون في العقارات يرشدونك في تعيين الخبير والإجراءات القانونية.
