طرد

الإخلاء هو إخلاء العقار فعلياً وإعادته إلى المالك. لا يجوز للمالك القيام بذلك بنفسه، بل يتطلب الأمر حكماً قضائياً يُنفذه محضر قضائي.

الأساس القانوني

يجب أن يكون عقد الإيجار قد انتهى بشكل صحيح أولاً: إما بإشعارٍ بناءً على الأسس القانونية، أو بفسخ العقد بموجب المادة 6:265 من القانون المدني الهولندي لعدم الوفاء بالالتزامات، أو تلقائيًا عند انتهاء مدة محددة. تنص المادة 7:231 على أنه لا يجوز فسخ عقد إيجار العقارات السكنية أو التجارية إلا من قبل المحكمة؛ وبالتالي لا يجوز للمؤجر فسخه خارج المحكمة. ويُستثنى من ذلك إغلاق العقار بموجب المادة 13ب من قانون الأفيون. وفيما يتعلق بمتأخرات الإيجار، تعتمد المحاكم قاعدة عامة مفادها أن متأخرات ثلاثة أشهر تقريبًا تُبرر فسخ العقد؛ أما إذا كانت أقل من ذلك، فغالبًا ما يُعتبر عدم الوفاء غير جسيم بما فيه الكفاية بموجب البند الوارد في المادة 6:265(1). وتنظم المواد من 555 فصاعدًا من قانون الإجراءات المدنية إجراءات التنفيذ، وذلك بإصدار أمر إخلاء وفترة لا تقل عن ثلاثة أيام.

كيف يعمل في الممارسة

تبدأ الإجراءات بإشعار بالتخلف عن السداد، يليه أمر قضائي يطالب بفسخ العقد وإخلاء العقار. في الحالات العاجلة، يمكن طلب الإخلاء بإجراءات موجزة، لكن القاضي يتوخى الحذر لأن الإخلاء نهائي لا رجعة فيه: يجب أن يكون التخلف عن السداد واضحًا لدرجة لا تسمح بتأجيل الإجراءات الرئيسية. يحق للمستأجر طلب مهلة بموجب المادة 7:280 للمباني التجارية، أو مهلة أطول للإخلاء.

أين يحدث الخطأ

يقوم الملاك بتغيير الأقفال أو إخراج الأمتعة؛ وهذا يُعدّ تصرفًا فرديًا يُرتب مسؤولية قانونية. ثانيًا، السعي إلى فسخ العقد بسبب متأخرات بسيطة، وفي هذه الحالة تُرفض الدعوى. ثالثًا، في حال وجود تأجير فرعي أو شاغلين آخرين، لا يتم الحصول على سند إخلاء ضدهم، مما يؤدي إلى توقف إجراءات الإخلاء.

المصطلحات ذات الصلة

يأتي الإخلاء بعد الإلغاء ، ويرتبط بحماية الإيجار السكني وبالحجز التنفيذي.

لمزيد من القراءة

للمزيد حول هذا الموضوع: إخلاء العقار المستأجر ، الإخلاء في هولندا: الإجراءات من الاستدعاء إلى المحضر.

هل تتراكم عليك المتأخرات، أم أنك مهدد بالإخلاء؟ يقوم متخصصونا في قانون العقارات بتقييم الوضع.