عملية الإخلاء القانوني للعقار المستأجر

إن الإخلاء هو إجراء صارم لكل من المستأجر والمالك. ففي نهاية المطاف، عند الإخلاء، يضطر المستأجرون إلى مغادرة العقار المؤجر بكل ممتلكاتهم، مع كل العواقب الوخيمة المترتبة على ذلك. وبالتالي، لا يجوز للمالك المضي قدمًا في عملية الإخلاء ببساطة إذا فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته بموجب عقد الإيجار. على الرغم من أن الإخلاء لا ينظمه صراحةً قانون القانون، يتم تطبيق قواعد صارمة على هذا الإجراء.

لكي يتمكن المالك من المضي قدمًا في عملية الإخلاء، يجب أن يتلقى أمر إخلاء من المحكمة. يتضمن أمر المحكمة هذا الإذن بإخلاء العقار المستأجر في تاريخ تحدده المحكمة. إذا لم يوافق المستأجر على أمر الإخلاء، فيمكنه الاستئناف ضد أمر المحكمة هذا.

عادةً ما يؤدي تقديم الاستئناف إلى تعليق تأثير أمر المحكمة وبالتالي الإخلاء، حتى تقرر محكمة الاستئناف ذلك. ومع ذلك، إذا أعلنت المحكمة أن أمر الإخلاء قابل للتنفيذ، فلن يؤدي استئناف المستأجر إلى تعليق الأمر ويمكن للمالك المضي قدمًا في الإخلاء. يشكل هذا المسار من الأحداث خطرًا على المالك إذا قررت محكمة الاستئناف خلاف ذلك بشأن الإخلاء.

قبل أن تأذن المحكمة بالإخلاء ، يجب أن يكون المالك قد أنهى عقد الإيجار. يمكن للمالك أن ينتهي بالطرق التالية:

تحلل

بالنسبة لطريقة الإنهاء هذه ، يجب أن يكون هناك نقص في المستأجر في الوفاء بالتزاماته من عقد الإيجار ذي الصلة ، وبعبارة أخرى التخلف عن السداد. هذا هو الحال إذا قام المستأجر ، على سبيل المثال ، بإنشاء متأخرات إيجار أو تسبب في إزعاج غير قانوني. يجب أن يكون قصور المستأجر كافياً حتى يكون هناك ما يبرر حل عقد الإيجار. إذا كانت الممتلكات المستأجرة تتعلق بمساحة سكنية أو مساحة عمل متوسطة الحجم ، فسيتمتع المستأجر بالحماية بمعنى أن الحل لا يمكن أن يتم إلا من خلال إجراءات المحكمة.

إلغاء

هذه طريقة أخرى للإنهاء. تعتمد المتطلبات التي يجب على المؤجر استيفاؤها في هذا السياق على نوع العقار المؤجر. إذا كان العقار المستأجر يتعلق بمساحة سكنية أو مساحة تجارية متوسطة الحجم ، يستفيد المستأجر من الحماية بمعنى أن الإلغاء يتم فقط على عدد من الأسباب الشاملة كما هو مشار إليه في المادة 7: 274 و 7: 296 من القانون المدني الهولندي. من الأسباب التي يمكن التذرع بها في كلتا الحالتين ، على سبيل المثال ، الاستخدام الشخصي العاجل للممتلكات المستأجرة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة العديد من الإجراءات الشكلية الأخرى ، مثل المواعيد النهائية ، من قبل المالك.

هل المساحة المؤجرة غير مساحة المعيشة أو مساحة الأعمال المتوسطة الحجم، أي مساحة الأعمال 230أ؟ في هذه الحالة، لا يتمتع المستأجر بالحماية الإيجارية كما هو مذكور أعلاه ويمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار بسرعة وسهولة نسبية. ومع ذلك، لا ينطبق هذا بأي حال من الأحوال على الإخلاء.

بعد كل شيء، يحق للمستأجر في ما يسمى بمساحة الأعمال 230أ حماية الطرد بموجب المادة 230أ من القانون المدني الهولندي بمعنى أنه يمكن للمستأجر طلب تمديد فترة الإخلاء بحد أقصى عام واحد في غضون شهرين من إشعار الإخلاء الكتابي. يمكن تقديم مثل هذا الطلب أيضًا إلى المستأجر الذي غادر أو أخلى المساحة المؤجرة بالفعل. إذا قدم المستأجر طلبًا لتمديد فترة الإخلاء، فسيتم تقييم هذا الطلب مع موازنة المصالح.

ستوافق المحكمة على هذا الطلب إذا تضررت مصالح المستأجر بشكل خطير بسبب الإخلاء ويجب أن تفوق مصالح المالك في استخدام العقار المؤجر. إذا رفضت المحكمة الطلب، فلا يجوز للمستأجر الاستئناف أو النقض ضد هذا القرار. يختلف هذا فقط إذا طبقت المحكمة بشكل خاطئ أو لم تطبق المادة 230أ من القانون المدني الهولندي.

إذا أكمل المؤجر جميع الخطوات اللازمة في إجراءات الإخلاء بشكل صحيح ومنحته المحكمة الإذن بإخلاء العقار المستأجر، فهذا لا يعني أن المؤجر يمكنه المضي قدمًا في عملية الإخلاء بنفسه. إذا فعل ذلك، فغالبًا ما يتصرف المؤجر بشكل غير قانوني تجاه المستأجر، بحيث يمكن للمستأجر المطالبة بالتعويض في تلك الحالة.

لا يعني إذن المحكمة سوى أن المالك قد يطلب إخلاء العقار المستأجر. وهذا يعني أن المالك يجب أن يستعين بمحضر لإخلاء العقار. وسوف يقوم المحضر أيضًا بتسليم أمر الإخلاء للمستأجر، مما يمنحه الفرصة الأخيرة لمغادرة العقار المستأجر بنفسه. وإذا لم يفعل المستأجر ذلك، فسوف يتحمل المستأجر تكاليف الإخلاء الفعلي.

هل لديك أسئلة حول أو تحتاج إلى مساعدة قانونية في إجراءات الإخلاء؟ الرجاء التواصل Law & More. محامونا هم خبراء في مجال قانون الإيجار ويسعدهم أن يقدموا لك المشورة و / أو المساعدة في إجراءات الإخلاء.