اتفاقية المساهمة: من يدفع أقساط الرهن العقاري بعد الطلاق؟

تُحدد اتفاقية المساهمة (draagplichtovereenkomst) العلاقة بينك وبين شريكك السابق، وتُحدد من يتحمل في نهاية المطاف أقساط الرهن العقاري والفوائد والسداد والتكاليف الأخرى. ولا تُعفيك هذه الاتفاقية من التزاماتك تجاه البنك، إذ أن البنك وحده هو من يملك صلاحية إعفائك من المسؤولية التضامنية.

لماذا تبقى مسؤولاً عن سداد الرهن العقاري؟

يتحدد ما إذا كنتم مسؤولين بالتضامن والتكافل (hoofdelijk aansprakelijk) من خلال اتفاقية القرض ووثائق الرهن العقاري. إذا كنتم مسؤولين بالتضامن والتكافل، يحق للبنك المطالبة بالمبلغ الكامل من كل واحد منكم (المادة 6:7 من القانون المدني الهولندي).

لا يُغيّر الطلاق من هذا الواقع. فبعد حلّ نظام الملكية المشتركة، يبقى كلٌّ من الزوجين السابقين مسؤولاً مسؤولية كاملة عن ديون النظام التي كان مسؤولاً عنها سابقاً (المادة 1:102 من القانون المدني الهولندي). حتى لو انتقلتَ من المنزل وبقي شريكك السابق فيه، يظل بإمكان البنك مطالبتك بالسداد.

ما الفرق بين المسؤولية والمساهمة؟

تتعلق المسؤولية بمن يحق للبنك المطالبة منه. أما المساهمة (draagplicht) فتتعلق بمن يتحمل الدين بينكما.

يتحمل كل طرف الجزء من الدين الذي يخصه في العلاقة الزوجية (المادة 6:10 من القانون المدني الهولندي). إذا دفعتَ أكثر من حصتك، فيمكنك من حيث المبدأ المطالبة بالفائض من شريكك السابق. ويعتمد المبلغ على الاتفاقات والظروف. تشمل العوامل ذات الصلة اتفاقية ما قبل الزواج أو اتفاقية المعاشرة، والمدفوعات السابقة، ومن يسكن في المنزل، والإنصاف والعدالة. بالنسبة لديون الزوجين السابقين المشتركة، تنطبق أيضًا المادة 1:100 من القانون المدني الهولندي، مع اعتبار الحصص المتساوية نقطة البداية.

من سيدفع أقساط الرهن العقاري إذا بقي أحدكما في المنزل؟

هذا ليس أمراً ثابتاً. فإذا كان أحد الشريكين السابقين يسكن في المنزل، فهذا لا يعني بالضرورة أنه أو أنها يجب أن يتحمل جميع تكاليف الرهن العقاري.

تنظر المحكمة في مسألة الإشغال، وحق الانتفاع، وأي رسوم إشغال، وترتيبات الدفع، والظروف الأخرى مجتمعة. في القضية ECLI:NL:GHSHE:2022:2018، قضت محكمة الاستئناف في مدينة سيرتوخنبوس بتحميل المرأة كامل فوائد الرهن العقاري لأنها كانت منتفعةً بالمنزل ولم تدفع أي رسوم إشغال. في المقابل، في القضية ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 ، أمرت محكمة لاهاي الجزئية المرأة، التي أقامت في المنزل وكانت مدينةً برسوم إشغال، بدفع نصف الفوائد والأقساط التي دفعها الرجل. في القضيتين ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 و ECLI:NL:RBAMS:2026:3875، تحمل الشريكان السابقان نصف الرسوم من حيث المبدأ، ولكن تم خصم رسوم الإشغال من تكاليف المالك.

ما الذي يتم تسجيله في اتفاقية المساهمة؟

سجّل نوع القرض والتكاليف التي يغطيها الاتفاق، وتاريخ بدء سداد كل طرف. واتفق أيضاً على كيفية تقسيم الفوائد والأقساط والتأمين وتكاليف المالك، ومتى يُصبح الدفع مُبرراً للمطالبة بالاسترداد.

يجب تضمين الموعد النهائي للتوصل إلى اتفاق بشأن الإعفاء من المسؤولية التضامنية، وما يحدث في حال عدم التوصل إلى اتفاق. يمكن إدراج اتفاقية المساهمة في اتفاقية تسوية الطلاق ، أو عقد تقسيم الممتلكات، أو اتفاقية مساهمة منفصلة.

هل يحميك اتفاق المساهمة من البنك؟

لا، البنك ليس طرفاً في الاتفاقية وليس ملزماً بها.

مع ذلك، يمكن للاتفاقية أن تحدد من يتحمل التكاليف ومن يلتزم بتعويض الطرف الآخر. إذا لم يسدد شريكك السابق، يحق للبنك مطالبتك، وقد تؤثر متأخرات الدفع على سجلك الائتماني، بما في ذلك تسجيلك لدى مكتب تسجيل الائتمان الهولندي (BKR). وبالتالي، يحق لك المطالبة بتعويض من شريكك السابق، ولكن هذا التعويض لا يُعتد به إلا إذا كان شريكك السابق قادرًا على السداد.

كيف يتم إعفاء الشخص من المسؤولية التضامنية والتكافلية؟

لا يمكن إعفاؤك من المسؤولية التضامنية والتكافلية إلا من خلال اتفاق منفصل مع البنك. ولا يُلزم اتفاق الطلاق البنك بذلك.

في قضية أمام محكمة مقاطعة ليمبورغ، كان تخصيص المنزل بموجب تسوية الطلاق مشروطًا بموافقة البنك على الإفراج عن الزوج ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). خصصت المحكمة المنزل للمرأة بشرط أن يُفرج البنك عن الزوج في غضون ثلاثة أشهر، وأمرت ببيعه لطرف ثالث في حال رفض البنك. واتبعت محكمتا لاهاي وزيلاند-غرب برابانت نهجًا مشابهًا في القضيتين ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 و ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . وجعلتا استلام المنزل مشروطًا بتمويل من الشريك المستلم، ونقل الرهن العقاري، وإفراج الشريك الآخر. كما حددتا مهلة نهائية، مع وجوب البيع في حال عدم إتمام الاستحواذ في الوقت المحدد. كانت هذه ترتيبات خاصة بكل حالة على حدة، وليست نتيجة تلقائية لاتفاقية مساهمة. يُنصح بتقديم طلب الإفراج في أقرب وقت ممكن. للاطلاع على الخيارات المتعلقة بالمنزل نفسه، مثل بيع أو شراء حصة شريكك السابق، راجع مقالتنا حول الشريك السابق والرهن العقاري.

ما الذي يجب عليك التحقق منه عندما ينتقل الشريك للعيش بمفرده؟

يكمن الخطر الرئيسي الذي يواجهك في أنك ستظل مسؤولاً بشكل مشترك ومتكافل بموجب المادة 6:7 من قانون البناء الألماني عن منزل لم تعد تعيش فيه.

• اتفق على تاريخ محدد يجب على شريكك السابق بحلوله ترتيب عملية الإفراج عنك من البنك، على سبيل المثال ثلاثة أشهر.
• أوافق على بيع المنزل لطرف ثالث إذا لم يتم منح الإفراج بحلول ذلك التاريخ.
• اتفقوا على من سيدفع الفوائد والأقساط والتأمين حتى ذلك الحين، وما إذا كانت هناك رسوم إشغال مستحقة.
• اسأل عما إذا كان من الممكن الحصول على ضمانات إضافية، مثل حق الرهن العقاري من الدرجة الثانية؛ يجب تقييم ترتيبها وقابليتها للتنفيذ بشكل منفصل.

ما الذي يجب عليك التحقق منه كشريك يبقى؟

إن تولي مسؤولية المنزل يعني تولي مسؤولية الرهن العقاري، ويقرر البنك ما إذا كان بإمكانك تحمله بدخلك فقط.

• اسأل البنك أو مستشار الرهن العقاري كتابياً عما إذا كان بإمكانك تحمل القرض من دخلك الخاص.
• تأكد من أن الموعد النهائي للاستحواذ في التسوية واقعي، بالنظر إلى وقت معالجة البنك.
• اتفقوا على ما إذا كنت مدينًا برسوم إشغال وكيف يتم خصمها من حصة شريكك السابق من التكاليف.

ما الذي يمكننا تقديمه لكم من خلال اتفاقية المساهمة؟

يقوم محامونا المختصون بقضايا الطلاق بتسجيل هذه الترتيبات في اتفاقية الطلاق (echtscheidingsconvenant) أو في وثيقة تقسيم الأصول. لمزيد من المعلومات حول الطلاق والأطفال والأصول في هولندا، يُرجى مراجعة صفحة قانون الأسرة لدينا.

• نقوم بمراجعة اتفاقية القرض ووثائق الرهن العقاري لتحديد التزاماتك تجاه البنك.
• نقوم بصياغة اتفاقية المساهمة أو بنود المساهمة في تسوية الطلاق الخاصة بك.
• نقوم بحساب مبلغ التعويض عن مدفوعات الرهن العقاري التي قمت بها بما يزيد عن حصتك.
• نطلب من المحكمة إصدار أمر بالبيع إذا لم يقم شريكك السابق بترتيب الإفراج في الوقت المناسب.

ملخص

• إن مسألة المسؤولية المشتركة والتضامنية تنبع من اتفاقية القرض؛ والطلاق لا يغير ذلك.
• لا يحدد اتفاق المساهمة سوى من يتحمل التكاليف بينكما.
• إذا كان أحد الشريكين السابقين يعيش في المنزل، فهذا لا يعني بالضرورة أنه يتحمل جميع التكاليف؛ فالمحكمة تدرس جميع الظروف.
• البنك وحده هو من يستطيع إعفاءك من المسؤولية التضامنية والتكافلية.
• يضمن تحديد موعد نهائي للإفراج واتفاقية بيع حماية الشريك الذي ينتقل.

الأسئلة المتكررة