الاحتفاظ بحق الملكية

الملكية هي أشمل حق يمكن أن يتمتع به أي شخص في سلعة ، وفقًا للقانون المدني. أولاً وقبل كل شيء ، هذا يعني أنه يجب على الآخرين احترام ملكية ذلك الشخص. ونتيجة لهذا الحق ، فإن الأمر متروك للمالك لتحديد ما يحدث لبضاعته. على سبيل المثال ، يمكن للمالك أن يقرر نقل ملكية سلعته إلى شخص آخر عن طريق اتفاقية شراء. ومع ذلك ، بالنسبة للتحويل الصحيح ، يجب استيفاء عدد من الشروط القانونية. الشرط الذي ينقل ملكية السلعة في النهاية هو تسليم السلعة المعنية ، على سبيل المثال عن طريق تسليمها حرفيًا إلى المشتري ، وليس دفع ثمن الشراء كما يُعتقد عمومًا. بمعنى آخر ، يصبح المشتري مالك السلعة وقت تسليمها.

الاحتفاظ بعنوان الصورة

وافق على عدم الاحتفاظ بحق الملكية

على وجه الخصوص ، سيكون ما ورد أعلاه هو الحال إذا لم تكن قد اتفقت مع المشتري فيما يتعلق بالاحتفاظ بحق الملكية. من المسلم به أنه بالإضافة إلى التسليم ، يتم الاتفاق في اتفاقية الشراء على سعر الشراء وكذلك المدة التي يجب أن يتم خلالها الدفع من قبل المشتري. ومع ذلك ، على عكس التسليم ، (دفع) سعر الشراء ليس شرطًا قانونيًا لنقل الملكية. لذلك من الممكن أن يصبح المشتري في البداية مالكًا لبضائعك ، دون أن يدفع (كامل المبلغ) مقابل ذلك. ألا يدفع المشتري بعد ذلك؟ ثم لا يمكنك ببساطة استعادة البضائع الخاصة بك ، على سبيل المثال. بعد كل شيء ، يمكن للمشتري غير المدفوع ببساطة الاحتجاج بحق الملكية المكتسب على تلك السلعة ومن المتوقع أن تحترم حقه في الملكية في العنصر المعني هذه المرة. بمعنى آخر ، في هذه الحالة ستكون بدون سلعة أو مدفوعات وبالتالي خالي الوفاض. وينطبق الشيء نفسه إذا كان المشتري ينوي الدفع ولكن قبل أن يتم السداد الفعلي ، يواجه الإفلاس. هذا موقف غير سار يمكن تجنبه بالمناسبة.

الاحتفاظ بحق الملكية كإجراء احترازي

بعد كل شيء ، الوقاية خير من العلاج. هذا هو السبب في أنه من الحكمة استخدام الإمكانيات المتاحة. على سبيل المثال ، يمكن لمالك السلعة الاتفاق مع المشتري على أن الملكية لن تنتقل إلى المشتري إلا إذا استوفى المشتري شروطًا معينة. يمكن لمثل هذا الشرط ، على سبيل المثال ، أن يرتبط أيضًا بدفع سعر الشراء ويسمى أيضًا الاحتفاظ بحق الملكية. يتم تنظيم الاحتفاظ بحق الملكية في المادة 3:92 من القانون المدني الهولندي ، وفي حالة الاتفاق ، يكون لذلك تأثير على أن البائع يظل مالكًا قانونيًا للبضائع إلى أن يدفع المشتري السعر الكامل المتفق عليه للبضائع. عندئذ يكون الاحتفاظ بحق الملكية بمثابة إجراء احترازي: هل يخفق المشتري في الدفع؟ أم أن المشتري سيواجه الإفلاس قبل أن يدفع للبائع؟ في هذه الحالة ، يحق للبائع استرداد بضاعته من المشتري نتيجة الاحتفاظ بحق الملكية المنصوص عليه. إذا لم يتعاون المشتري في تسليم البضائع ، فيمكن للبائع أن يشرع في الحجز والتنفيذ بالوسائل القانونية. نظرًا لأن البائع ظل دائمًا هو المالك ، فإن سلعته لا تندرج في حوزة إفلاس المشتري ويمكن المطالبة بها من تلك التركة. هل تم الوفاء بشرط الدفع من قبل المشتري؟ ثم تنتقل ملكية السلعة (فقط) إلى المشتري.

مثال على الاحتفاظ بحق الملكية: شراء الإيجار

من أكثر المعاملات شيوعًا التي يستخدم فيها الطرفان الاحتفاظ بحق الملكية هو الشراء بالتأجير ، أو شراء ، على سبيل المثال ، سيارة بالتقسيط الذي تنظمه المادة 7 أ: 1576 BW. وبالتالي ، فإن الشراء بالتأجير ينطوي على الشراء والبيع بالتقسيط ، حيث يتفق الطرفان على أن ملكية السلعة المباعة لا تنتقل فقط عن طريق التسليم ، ولكن فقط من خلال الوفاء بشرط السداد الكامل لما هو مستحق على المشتري بموجب اتفاقية الشراء. هذا لا يشمل المعاملات المتعلقة بجميع الممتلكات غير المنقولة ومعظم الممتلكات المسجلة. هذه المعاملات مستثناة بموجب القانون من الشراء الإيجاري. في نهاية المطاف ، يهدف مخطط الشراء التأجيري بأحكامه الإلزامية إلى حماية مشتري السيارة ، على سبيل المثال ، من أخذ عملية شراء إيجار خفيفة للغاية ، وكذلك البائع ضد موقف قوي من جانب واحد من جانب المشتري .

نفاذ مفعول الاحتفاظ بحق الملكية

من أجل التشغيل الفعال للاحتفاظ بحق الملكية ، من المهم أن يتم تسجيله كتابة. يمكن القيام بذلك في اتفاقية الشراء نفسها أو في اتفاقية منفصلة تمامًا. ومع ذلك ، عادة ما يتم تحديد الاحتفاظ بحق الملكية في الشروط والأحكام العامة. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، يجب أن يوضع في الاعتبار أنه يجب استيفاء المتطلبات القانونية المتعلقة بالشروط العامة. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول الشروط والأحكام العامة والمتطلبات القانونية المعمول بها في إحدى مدوناتنا السابقة: الشروط والأحكام العامة: ما الذي تريد معرفته عنها.

ومن المهم أيضًا في سياق الفعالية أن يكون الاحتفاظ بحق الملكية المراد إدراجه صحيحًا أيضًا. ولهذه الغاية ، يجب استيفاء المتطلبات التالية:

  • يجب أن تكون الحالة قابلة للتحديد أو قابلة للتحديد (موصوفة)
  • ربما لم يتم دمج القضية في قضية جديدة
  • ربما لم يتم تحويل القضية إلى حالة جديدة

علاوة على ذلك ، من المهم عدم صياغة أحكام بشأن الاحتفاظ بحق الملكية بشكل ضيق للغاية. كلما كانت صياغة الاحتفاظ بحق الملكية أضيق ، زادت المخاطر التي تُترك مفتوحة. إذا تم تسليم العديد من العناصر إلى البائع ، فمن الحكمة ، على سبيل المثال ، الترتيب لتبقى البائع مالكًا لجميع العناصر التي تم تسليمها حتى يتم دفع ثمن الشراء الكامل ، حتى إذا تم بالفعل دفع جزء من هذه العناصر من قبل المشتري. وينطبق الشيء نفسه على بضائع المشتري التي تتم فيها معالجة البضائع التي سلمها البائع ، أو على الأقل تتم معالجتها. في هذه الحالة ، يشار إلى هذا أيضًا على أنه احتفاظ ممتد بحق الملكية.

نفور المشتري مع الاحتفاظ بحق الملكية كنقطة اهتمام مهمة

نظرًا لأن المشتري ليس المالك بعد بسبب احتفاظ متفق عليه بالملكية ، فإنه من حيث المبدأ أيضًا غير قادر على تكوين مالك قانوني آخر. في الواقع ، يمكن للمشتري بالطبع القيام بذلك عن طريق بيع البضائع إلى أطراف ثالثة ، وهو ما يحدث بانتظام أيضًا. بالمناسبة ، نظرًا للعلاقة الداخلية مع البائع ، قد يُسمح للمشتري مع ذلك بنقل البضائع. في كلتا الحالتين ، لا يمكن للمالك استرداد بضاعته من طرف ثالث. بعد كل شيء ، لم ينص البائع على الاحتفاظ بحق الملكية إلا تجاه المشتري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للطرف الثالث ، في سياق الحماية ضد مطالبة المشتري هذه ، الاعتماد على حكم المادة 3:86 من القانون المدني ، أو بعبارة أخرى حسن النية. لن يكون ذلك مختلفًا إلا إذا كان هذا الطرف الثالث على علم بالاحتفاظ بحق الملكية بين المشتري والبائع أو كان يعلم أنه من المعتاد في الصناعة أن يتم تسليم البضائع المسلمة بموجب حق الملكية وأن المشتري كان مريضًا ماليًا.

الاحتفاظ بحق الملكية هو بناء مفيد من الناحية القانونية ولكنه صعب. لذلك من الحكمة استشارة محامٍ خبير قبل الدخول في الاحتفاظ بحق الملكية. هل تتعامل مع الاحتفاظ بحق الملكية أم تحتاج إلى مساعدة في صياغته؟ ثم اتصل Law & More. في Law & More نحن نتفهم أن عدم الاحتفاظ بحق الملكية أو التسجيل غير الصحيح له يمكن أن يكون له عواقب بعيدة المدى. محامونا خبراء في مجال قانون العقود ويسعدهم مساعدتك من خلال نهج شخصي.

شارك
Law & More B.V.