الإخلاء إجراء صارم لكل من المستأجر والمالك. بعد كل شيء ، عند الإخلاء ، يضطر المستأجرون إلى ترك الممتلكات المستأجرة مع جميع ممتلكاتهم ، مع كل عواقبها بعيدة المدى. وبالتالي ، لا يجوز للمالك أن يشرع في الإخلاء إذا أخفق المستأجر في الوفاء بالتزاماته بموجب عقد الإيجار. على الرغم من أن الإخلاء لا ينظمه القانون صراحة ، إلا أن القواعد الصارمة تنطبق على هذا الإجراء.
من أجل التمكن من المضي في الإخلاء ، يجب أن يتلقى المالك أمر الإخلاء من المحكمة. يتضمن أمر المحكمة هذا الإذن بإخلاء العقار المستأجر في تاريخ تحدده المحكمة. إذا لم يوافق المستأجر على أمر الإخلاء ، يمكن للمستأجر الطعن في أمر المحكمة هذا. عادة ما يؤدي تقديم الاستئناف إلى تعليق أثر أمر المحكمة وبالتالي الإخلاء ، حتى تقرر محكمة الاستئناف في هذا الشأن. ومع ذلك ، إذا أعلنت المحكمة أن أمر الإخلاء قابل للتنفيذ ، فلن يؤدي استئناف المستأجر إلى التعليق ويمكن للمالك المضي قدما في الإخلاء. هذا المسار من الأحداث يشكل خطرا على المالك إذا قررت محكمة الاستئناف خلاف ذلك بشأن الإخلاء.
قبل أن تأذن المحكمة بالإخلاء ، يجب أن يكون المالك قد أنهى عقد الإيجار. يمكن للمالك أن ينتهي بالطرق التالية:
تحلل
بالنسبة لطريقة الإنهاء هذه ، يجب أن يكون هناك نقص في المستأجر في الوفاء بالتزاماته من عقد الإيجار ذي الصلة ، وبعبارة أخرى التخلف عن السداد. هذا هو الحال إذا قام المستأجر ، على سبيل المثال ، بإنشاء متأخرات إيجار أو تسبب في إزعاج غير قانوني. يجب أن يكون قصور المستأجر كافياً حتى يكون هناك ما يبرر حل عقد الإيجار. إذا كانت الممتلكات المستأجرة تتعلق بمساحة سكنية أو مساحة عمل متوسطة الحجم ، فسيتمتع المستأجر بالحماية بمعنى أن الحل لا يمكن أن يتم إلا من خلال إجراءات المحكمة.
إلغاء
هذه طريقة أخرى للإنهاء. تعتمد المتطلبات التي يجب على المؤجر استيفاؤها في هذا السياق على نوع العقار المؤجر. إذا كان العقار المستأجر يتعلق بمساحة سكنية أو مساحة تجارية متوسطة الحجم ، يستفيد المستأجر من الحماية بمعنى أن الإلغاء يتم فقط على عدد من الأسباب الشاملة كما هو مشار إليه في المادة 7: 274 و 7: 296 من القانون المدني الهولندي. من الأسباب التي يمكن التذرع بها في كلتا الحالتين ، على سبيل المثال ، الاستخدام الشخصي العاجل للممتلكات المستأجرة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة العديد من الإجراءات الشكلية الأخرى ، مثل المواعيد النهائية ، من قبل المالك.
هل المساحة المستأجرة غير مساحة المعيشة أو مساحة الأعمال متوسطة الحجم ، أي مساحة أعمال 230 أ؟ في هذه الحالة ، لا يتمتع المستأجر بحماية الإيجار على النحو المشار إليه أعلاه ويمكن للمالك أن يؤثر على إنهاء عقد الإيجار بسرعة وسهولة نسبيًا. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا بأي حال من الأحوال على الإخلاء. بعد كل شيء ، يحق لمستأجر ما يسمى 230a مساحة الأعمال حماية الطرد بموجب المادة 230 أ من القانون المدني الهولندي بمعنى أنه يمكن للمستأجر طلب تمديد فترة الإخلاء لمدة أقصاها عام واحد في غضون شهرين من الإخطار الكتابي بالإخلاء. يمكن تقديم مثل هذا الطلب أيضًا إلى المستأجر الذي غادر بالفعل أو أخل المساحة. إذا قدم المستأجر طلبًا لتمديد فترة الإخلاء ، فسيتم تقييم هذا الطلب مع توازن المصالح. ستوافق المحكمة على هذا الطلب إذا تعرضت مصالح المستأجر لأضرار جسيمة بسبب الإخلاء ويجب أن تفوق مصالح المالك لاستخدام الممتلكات المستأجرة. إذا رفضت المحكمة الطلب ، فلا يوجد استئناف أو نقض مفتوح للمستأجر ضد هذا القرار. هذا يختلف فقط إذا كانت المحكمة قد طبقت خطأً أو لم تطبق المادة 230 أ من القانون المدني الهولندي.
إذا كان المالك قد أكمل بشكل صحيح جميع الخطوات اللازمة في إجراء الإخلاء ووافقت المحكمة على إذنه بإخلاء العقار المستأجر ، فهذا لا يعني أن المالك قد يشرع في الإخلاء بنفسه. إذا فعل ذلك ، غالبًا ما يتصرف المالك بشكل غير قانوني تجاه المستأجر ، حتى يتمكن المستأجر من المطالبة بالتعويض في هذه الحالة. إذن المحكمة يعني فقط أن المالك قد يكون قد طرد الممتلكات المستأجرة. وهذا يعني أنه يجب على المالك استخدام مأمور الطرد. كما سيخدم المأمور أمر الإخلاء للمستأجر ، مما يمنح المستأجر فرصة أخيرة لمغادرة العقار المستأجر بنفسه. إذا لم يقم المستأجر بذلك ، يتحمل المستأجر تكاليف الإخلاء الفعلي.
هل لديك أسئلة حول أو تحتاج إلى مساعدة قانونية في إجراءات الإخلاء؟ الرجاء التواصل Law & More. محامونا هم خبراء في مجال قانون الإيجار ويسعدهم أن يقدموا لك المشورة و / أو المساعدة في إجراءات الإخلاء.
