المدونة

التغيير في ضريبة التحويل: المبتدئين والمستثمرين ينتبهون!

2021 هو عام ستتغير فيه بعض الأشياء في مجال التشريعات واللوائح. هذا هو الحال أيضًا فيما يتعلق بتحويل الضرائب. في 12 نوفمبر 2020 ، وافق مجلس النواب على مشروع قانون لتعديل ضريبة التحويل. الهدف من مشروع القانون هذا هو تحسين وضع المبتدئين في سوق الإسكان فيما يتعلق بالمستثمرين ، لأن المستثمرين غالبًا ما يسارعون في شراء منزل ، خاصة في المدن (الكبيرة). هذا يجعل من الصعب على المبتدئين شراء منزل. يمكنك أن تقرأ في هذه المدونة التغييرات التي سيتم تطبيقها على كلتا الفئتين اعتبارًا من 1 يناير 2021 وما يجب الانتباه إليه نتيجة لذلك.

الإجراءان

من أجل تحقيق الهدف الموصوف أعلاه لمشروع القانون ، سيتم إدخال تغييرين ، أو على الأقل تدابير ، في مجال ضريبة التحويل اعتبارًا من عام 2021. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة عدد معاملات الإسكان من قبل المشترين المبتدئين و تقليل معاملات الإسكان من قبل المستثمرين.

ينطبق التدبير الأول في هذا السياق على المبتدئين ، وباختصار ، يستلزم الإعفاء من ضريبة التحويل. بمعنى آخر ، لم يعد يتعين على المبتدئين دفع ضريبة التحويل اعتبارًا من 1 يناير 2021 ، بحيث يصبح شراء المنزل أرخص كثيرًا بالنسبة لهم. نتيجة للإعفاء ، ستنخفض بالفعل التكاليف الإجمالية المتعلقة بشراء المنزل ، اعتمادًا على الزيادة في قيمة المنازل. يرجى ملاحظة: الإعفاء لمرة واحدة وقد لا يتجاوز سعر المنزل 400,000 يورو اعتبارًا من 1 أبريل 2021. بالإضافة إلى ذلك ، ينطبق الإعفاء فقط عندما يتم نقل الملكية عند كاتب العدل في القانون المدني أو بعد 1 كانون الثاني (يناير) 2021 ولحظة توقيع اتفاقية الشراء ليست حاسمة.

الإجراء الآخر يتعلق بالمستثمرين ويعني أن عمليات الاستحواذ الخاصة بهم ستخضع للضريبة بالمعدل العام الأعلى اعتبارًا من 1 يناير 2021. وستتم زيادة هذا المعدل من 6٪ إلى 8٪ في التاريخ المذكور. على عكس المبتدئين ، يصبح شراء منزل أكثر تكلفة بالنسبة للمستثمرين. بالنسبة لهم ، ستزداد التكاليف الإجمالية المرتبطة بشراء المنزل نتيجة للزيادة في معدل ضريبة المبيعات. بالمناسبة ، لا يفرض هذا المعدل ضريبة على عمليات الاستحواذ على غير المساكن ، بما في ذلك المباني التجارية ، ولكن أيضًا على اقتناء المساكن التي لن يتم استخدامها أو استخدامها مؤقتًا فقط كمسكن رئيسي. في هذا السياق ، ووفقًا للمذكرة التفسيرية لمشروع قانون تعديل ضريبة التحويل ، خذ بعين الاعتبار ، على سبيل المثال ، منزل عطلة ، منزل يشتريه الآباء لأطفالهم ، والمنازل التي لا يشتريها الأشخاص الطبيعيون ، ولكن بموجب قانون الأشخاص مثل شركات الإسكان.

كاتب أم مستثمر؟

لكن ما هو الإجراء الذي يجب أن تضعه في اعتبارك؟ بمعنى آخر ، هل أنت مبتدئ أم مستثمر؟ يمكن اعتبار ما إذا كان شخص ما يدخل بالفعل إلى سوق الإسكان المملوك لأول مرة ولم يسبق له الحصول على منزل من قبل ، كنقطة انطلاق للإجابة على هذا السؤال. ومع ذلك ، لا يتم تحديد من مؤهل للحصول على إعفاء المبتدئين والذين تنطبق عليهم الزيادة في معدل ضريبة المبيعات ، على أساس هذا المعيار. لا يهم الإعفاء ما إذا كنت قد امتلكت بالفعل منزلاً من قبل كمشتري. بمعنى آخر ، ليس من الضروري أن يكون المنزل هو أول منزل يسكنه مالكه ليكون مؤهلاً للحصول على الإعفاء.

تستخدم فاتورة تعديل ضريبة التحويل نقطة بداية مختلفة تمامًا. يعتمد ما إذا كان يمكن تصنيفك كمبتدئ وبالتالي تتمتع بفرصة الإعفاء المبدئي على ثلاثة معايير تراكمية. المعايير هي كما يلي:

  • عمر المشتري. لكي يتم اعتبارك مبتدئًا ، يجب أن يكون عمرك بين 18 و 35 عامًا. تم استخدام الحد الأقصى البالغ 35 في الفاتورة لأن تحقيق AFM أظهر أنه في المتوسط ​​يصعب تحمل تكاليف المشتري في عمر أقل من 35 عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، لتطبيق الإعفاء بحد أدنى يبلغ 18 عامًا ، يتم تطبيق شرط أن تكون في سن الرشد. والغرض من هذا الحد الأدنى هو منع الاستخدام غير السليم لإعفاء المبتدئين: لا يمكن للممثلين القانونيين استخدام الإعفاء عند شراء منزل باسم طفل قاصر. علاوة على ذلك ، يجب تطبيق حدود العمر لكل مشتري ، حتى في حالة شراء منزل واحد من قبل العديد من المشترين بشكل مشترك. إذا كان أحد المستحوذين أكبر من 15 عامًا ، فإن ما يلي ينطبق على هذا المشتري: لا إعفاء من جانبه.
  • لم يطبق المشتري هذا الإعفاء من قبل. كما ذكرنا سابقًا ، لا يجوز استخدام إعفاء المبتدئين إلا مرة واحدة. لضمان عدم انتهاك هذه القاعدة ، يجب أن تعلن بوضوح وحزم ودون تحفظ كتابيًا أنك لم تطبق إعفاء بدء التشغيل مسبقًا. يجب بعد ذلك تقديم هذا البيان المكتوب إلى كاتب العدل المدني من أجل الاستفادة من الإعفاء من ضريبة التحويل. من حيث المبدأ ، يمكن لكاتب العدل المدني الاعتماد على هذا البيان المكتوب ، ما لم يكن يعلم أن هذا البيان قد صدر بشكل غير صحيح. إذا ظهر بعد ذلك أنك بصفتك المشتري قد طبقت الإعفاء في وقت سابق على الرغم من البيان الصادر ، فسيستمر إجراء تقييم إضافي.
  • استخدام المنزل بخلاف الإقامة المؤقتة من قبل المشتري. بمعنى آخر ، يقتصر نطاق إعفاء المبتدئين على المشترين الذين سيعيشون بالفعل في المنزل. فيما يتعلق بهذا الشرط ، من الضروري أيضًا بالنسبة لك بصفتك مشتريًا أن تعلن كتابيًا بوضوح وحزم ودون تحفظ أنه سيتم استخدام المنزل بشكل غير مؤقت وكمسكن رئيسي ، وكذلك تقديم هذا البيان المكتوب إلى كاتب عدل مدني قبل الاستحواذ إذا تم الاستحواذ من خلاله. يعني الاستخدام المؤقت ، على سبيل المثال ، استئجار المنزل أو استخدامه كمنزل لقضاء العطلات. بينما يشمل السكن الرئيسي التسجيل لدى المصلين وبناء حياة هناك (بما في ذلك الأنشطة الرياضية والمدرسة ودور العبادة ورعاية الأطفال والأصدقاء والعائلة). إذا كنت ، بصفتك مشتريًا ، لن تستخدم المنزل الجديد كمقر إقامتك الرئيسي أو مؤقتًا فقط اعتبارًا من 1 يناير 2021 ، فستظل تخضع للضريبة بمعدل عام يبلغ 8٪

يتم تقييم هذه المعايير ، وبالتالي الإجابة على السؤال عما إذا كنت مؤهلاً لتطبيق الإعفاء ، عند شراء المنزل. وبشكل أكثر تحديدًا ، هذه هي اللحظة التي يتم فيها تحرير سند البيع لدى كاتب العدل. مباشرة قبل تنفيذ عقد التوثيق ، يجب أيضًا تقديم البيان الكتابي المتعلق بالشرطين الثاني والثالث إلى كاتب العدل. اللحظة التي يتم فيها توقيع اتفاقية الشراء ليست ذات صلة بإصدار البيان المكتوب ، تمامًا كما هو الحال بالنسبة للحصول على إعفاء المبتدئين.

يعتبر شراء المنزل خطوة مهمة لكل من المبتدئ والمستثمر. هل تريد أن تعرف إلى أي فئة تنتمي وما هي التدابير التي يجب أن تأخذها في الاعتبار اعتبارًا من عام 2021؟ أم تحتاج إلى مساعدة في عمل البيان المطلوب للإعفاء؟ ثم اتصل Law & More. محامونا خبراء في قانون العقارات والعقود ويسعدهم تقديم المساعدة والمشورة لك. سيسعد محامونا أيضًا بمساعدتك في عملية المتابعة ، على سبيل المثال عندما يتعلق الأمر بإعداد عقد الشراء أو التحقق منه.

شارك