المحامي الحقيقي عقارات
في هولندا

يقدم محامو قانون العقارات الاستشارات القانونية ويترافعون في جميع الجوانب القانونية المتعلقة بالعقارات: شراء وبيع العقارات، نزاعات الإيجار (السكنية والتجارية)، عقود إيجار الأراضي وحقوق الانتفاع، قانون البناء والعقود، النزاعات مع جمعيات ملاك المنازل، تمويل العقارات، خطط تقسيم المناطق والقانون البيئي، ومعاملات العقارات التجارية. نمثل الأفراد، والمؤجرين، والمستأجرين، والمطورين، والمستثمرين، والشركات في قضايا العقارات المعقدة.

نطبق سعرًا ثابتًا وشفافًا للساعة قدره 295 يورو (غير شامل ضريبة القيمة المضافة). تختلف التكاليف حسب الحالة: مراجعة عقد الإيجار والتفاوض بشأنه من 1,000 إلى 2,500 يورو، إجراءات إنهاء عقد الإيجار من 3,000 إلى 6,000 يورو، الإرشاد في معاملات البيع والشراء من 2,500 إلى 7,500 يورو، أما مشاريع التطوير المعقدة أو النزاعات العقارية فقد تصل تكلفتها إلى 10,000 إلى 50,000 يورو أو أكثر. نقدم تقديرًا واقعيًا مسبقًا بناءً على وضعك الخاص.

ليس الأمر بهذه البساطة. في حالة تأخر سداد الإيجار، يجب عليك أولاً إرسال مطالبة خطية. بعد عدم السداد فقط، يمكنك المطالبة بإنهاء عقد الإيجار أمام المحكمة المختصة. يُقيّم القاضي ما إذا كان الإنهاء مُبرراً، وله أن يُصدر أحكاماً بشأن ترتيبات السداد. في حال الموافقة، يُمنح المستأجر مهلة إخلاء (عادةً من 4 أسابيع إلى 3 أشهر). يُعدّ منع الدخول دون أمر قضائي مخالفاً للقانون. نحن نُقدّم لك الدعم القانوني اللازم من لحظة تقديم المطالبة وحتى تنفيذ الإخلاء.

يلتزم المؤجر بإصلاح العيوب التي تعيق الانتفاع بالعقار المستأجر (مثل التسريبات، ومشاكل التدفئة، والعفن). يمكنك: الإبلاغ عن العيوب عبر خطاب مسجل، أو المطالبة بتخفيض الإيجار، أو إصلاح العيوب بنفسك واسترداد التكاليف، أو المطالبة بإنهاء عقد الإيجار في حالة العيوب الجسيمة. إذا كان المؤجر مهملاً، يمكنك اللجوء إلى محكمة الإيجارات (للإيجارات الخاضعة للتنظيم) أو رفع دعوى قضائية. نقدم لك المشورة القانونية بشأن وضعك القانوني والخطوات التي يمكنك اتخاذها.

توثيق جميع حوادث التمييز والإبلاغ عنها إلى قسم الموارد البشرية الخاص بك. بموجب القانون الهولندي، يمكنك تقديم شكوى إلى المعهد الهولندي لحقوق الإنسان وطلب المساعدة القانونية لحماية حقوقك.

المخاطر الرئيسية: عيوب خفية (مثل الأسبستوس، وتلوث التربة، وأخطاء إنشائية)، ومستأجرون حاليون يتمتعون بحقوق إيجار محمية، ورهون عقارية أو حجوزات موروثة، وخطة تقسيم المناطق التي لا تسمح بالاستخدام المقصود، والتزامات بيئية أو متعلقة بالمعالم الأثرية، وحدود ملكية أو حقوق ارتفاق غير واضحة. نقوم بإجراء فحص دقيق وشامل، ونتفاوض على الضمانات في اتفاقية الشراء، ونحمي مصالحكم قانونيًا.

لا يُسمح بذلك إلا إذا سمح العقد بذلك (مثلاً، من خلال بند إنهاء مؤقت) أو في حالة القوة القاهرة أو الإخلال الجسيم من جانب المؤجر. وإلا، فإن العقد يُلزمك طوال مدته. قد يؤدي المغادرة المبكرة دون مسوغ قانوني إلى مطالبات تعويض من المؤجر (الإيجار المتبقي حتى نهاية المدة). في حال وجود مشاكل اقتصادية، يُمكننا التفاوض على إنهاء ودي أو تعديل الإيجار. استشر دائمًا قبل المغادرة.

يوفر عقد الإيجار التجاري (290 BW) حماية أقل من عقد الإيجار السكني (7:230 BW): فلا توجد حماية عند انتهاء العقد (لا يُلزم المؤجر بتمديده)، ولا توجد حدود قصوى للإيجار، كما يتمتع المستأجر بحرية أكبر في بنود العقد، وتختلف قواعد الإنهاء. مع ذلك، قد يحق للمستأجر التجاري أحيانًا الحصول على تعويض عن الإخلاء القسري. أما عقد الإيجار السكني فيتمتع بحماية قوية: إذ يمكن للمستأجر تمديد العقد، ويخضع الإيجار للتنظيم (في حالة الإيجار المنظم)، ولا يحق للمؤجر إنهاء العقد إلا لأسباب محددة (عدم الدفع، الإزعاج). نقدم لكم الاستشارة بشأن النظام القانوني المطبق.

نعم، نقدم الدعم لمطوري ومستثمري العقارات في المجالات التالية: هيكلة المشاريع (المشاريع المشتركة، والشركات ذات الأغراض الخاصة)، وشراء الأراضي وإجراءات الفحص النافي للجهالة، وإجراءات المناقصات، واتفاقيات البناء والمقاولين، والتراخيص وتعديلات مخططات تقسيم المناطق، واتفاقيات التمويل، وبيع وتأجير المشاريع المطورة، وحل النزاعات أثناء أو بعد التنفيذ. خبرتنا في منطقة برينبورت في مجالات الخدمات اللوجستية والإسكان والمرافق تجعلنا شريكًا قيّمًا لمشاريع التطوير.

قد تشمل النزاعات المتعلقة بمجالس إدارة الشقق السكنية ما يلي: تكاليف الخدمات، وقرارات الصيانة، وتفسير سند تقسيم الشقة، أو القرارات التي تؤثر على شقتك. الخطوات: تبدأ العملية بالتشاور وعقد اجتماع عام، ثم الوساطة، وأخيرًا اللجوء إلى الإجراءات القانونية في المحكمة الكانتونية. يمكننا إلغاء القرارات إذا تعارضت مع القانون أو سند تقسيم الشقة أو مع المعقولية. كما نقدم المشورة لمجالس إدارة الشقق السكنية بشأن قانونية القرارات والعقود مع الموردين.

يعتمد ذلك على اللوائح المحلية. العديد من البلديات (Amsterdamتفرض بعض المدن (مثل روتردام ولاهاي) قوانين صارمة: تصاريح مطلوبة، وعدد أيام محدد (يتراوح عادةً بين 30 و60 يومًا في السنة)، وأحيانًا حظر تام في بعض الأحياء. كما قد تحظر لوائح تأجير بيوت العطلات تأجير بيوت العطلات. ويمكن أن تؤدي المخالفة إلى غرامات تصل إلى 21,750 يورو أو إجراءات إدارية. نقدم استشارات حول القوانين المحلية ولوائح تأجير بيوت العطلات، ونساعد في تقديم طلبات التصاريح أو الاعتراض على الغرامات.

يجب على البائع الإبلاغ عن العيوب المعروفة. أما بالنسبة للعيوب الخفية (غير الظاهرة أثناء المعاينة، والتي ظهرت قبل التسليم)، فيمكنك خلال فترة زمنية معقولة بعد اكتشافها: المطالبة بإصلاحها على نفقة البائع، أو المطالبة بالتعويضات، أو المطالبة بتخفيض السعر، أو في الحالات الخطيرة، فسخ اتفاقية الشراء. ملاحظة: يحدّ بند "المباني القديمة" ("كما هي، أينما كانت") من المسؤولية، ولكنه لا ينطبق على التعمد أو الإخفاء المتعمد. نقوم بتقييم قضيتك ونتخذ الإجراءات القانونية اللازمة ضد البائع إذا لزم الأمر.